Анализ цен недвижимости в Словакии в 2011г. и первом полугодии 2012г.

Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Словакии достигла в первом квартале 2012г. 1 227 евро, что представляет падение на 8 евро по сравнению с первым кварталом 2012г. года и на 29 евро по сравнению со вторым кварталом 2011г. Эти данные вытекают из расчетов Национального банка Словакии в сотрудничестве с Национальной ассоциацией агентств недвижимости. В итоге получается, что средняя цена квадратного метра понизилась во втором квартале этого года на 0,65 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,31 процента по сравнению с предыдущим годом.

Цены на недвижимость в Словакии понизились больше всего в 2009 году, когда среднее падение цен по стране представляло 12,31%, причем в Братиславе это было 10,21% и больше всего цены понизились на востоке Словакии в Прешовском крае (-19,11%). Пик цен по Словакии был достигнут во втором квартале 2008г. в размере 1 549 евро, причем в Братиславе максимальная цена представляла 2 019 евро. Братислава так остается единственным регионом Словакии, где средняя цена квадратного метра превысила 2 000 евро (во втором квартале 2008г.), единственным регионом Словакии с ценой выше средней и в настоящее время единственным регионом с ценой выше 1 000 евро (1 644 евро).

Падение цен на недвижимость в Братиславе с максимума 2008г. по настоящее время представляет 18,57%, средняя цифра по Словакии: 20,79%, самое большое понижение было в Прешовском крае (31,46%).

Ситуация в регионах отличается от средних цифр по стране. Так, например, в Банскобыстрицком крае недвижимость в 2011г. подорожала на 3,66% и в Нитранском крае даже на 10,07%, в Жилинском крае, в свою очередь, цены сейчас выше, чем были в четвертом квартале 2010г. и в Кошицком крае выше, чем во втором квартале 2009г. 

 Таб.: Изменение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости по регионам Словакии

  

Важно отметить, что, в аналогии с прошлым, вышеуказанные цены определяет Национальный банк Словакии на основании сотрудничества с Национальной ассоциацией агентств недвижимости. Следовательно, речь не идет о ценах, происходящих с договоров купли-продажи или кадастра, так как такого рода исследование в Словакии все еще не осуществляется. Цены отображают продажные цены в объявлениях агентств недвижимости, входящих в ассоциацию, но в них не включены цены о сделках, проходящих вне агентств недвижимости или через агентства, не входящие в ассоциацию. Поэтому реальные цены будут на несколько процентов ниже. Цены также представляют собой микс первичного и вторичного рынка жилья.

Средняя цена квадратного метра в квартирах представляет 1 290 евро и понизилась на 15 евро (1,2%) по сравнению с первым кварталом и на 26 евро (2,0%) по сравнению с предыдущим годом. Понизилась стоимость всех видов квартир, причем больше всего нестандартно в однокомнатных квартирах (на 38 евро/кв. м. = 2,6%). Понижение стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах является, судя по всему, результатом их роста на 25 евро в первом квартале 2012г.

В итоге получается, что цены в Словакии начали падать еще в третьем квартале 2008г., хотя за весь 2008г. получился подъем еще на 6,33%, в 2009г. падение на 12,31%, после чего стоимость недвижимости более-менее стабилизировалась и в 2010г. понизилась лишь на 2,08% и в 2011г. на 2,68%, что означает стагнацию цен на недвижимость. Есть несколько причин. Во-первых, это некая неопределенность в еврозоне, владельцы недвижимости не хотят продавать материальное недвижимое имущество и возможные покупатели не хотят в эти трудные времена брать кредиты на несколько десятилетий, не зная, что будет завтра. Во-вторых, следует учитывать увеличение банковского налога в Словакии на вложения физических лиц и его введение для юридических лиц, в результате чего ожидается постепенный подъем процентных ставок на ипотеки. Важным является еще и тот факт, что доля четырех самых больших банков на ипотечном рынке представляет 75%, что не создает хороших условий для конкуренции.

Рынок недвижимости в Словакии никогда не отмечался особой логикой. Когда Европейский центральный банк понизил тарифы, словацкие банки процентные ставки на кредиты повысили. Хотя в первом квартале 2011г. получилось продать лишь каждую двенадцатую квартиру и в первом квартале 2012г. каждую двадцать седьмую квартиру, на цены это не сильно повлияло. В течение последнего полутора года стоимость одного квадратного метра понизилась лишь на 37 евро, пока что во время бума роста цен (с первого квартала 2007г. по второй квартал 2008г.) квадратный метр поднялся на 452 евро.

Автор статьи: Милан Курота

Все тексты, изображения, знаки, сведения и другая информация подчиняются словацкому закону № 618/2003 об авторском праве и смежных правах (Авторский закон). Использование текстов, изображений, знаков, сведений и другой информации возможно только с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

 

 

(Просмотрено 61 раз, 1 прочитали сегодня)

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *