Как и в предыдущие годы, представляем вашему вниманию анализ цен на словацкую недвижимость за прошедший 2018 год. Пятый год подряд наблюдается рост цен на недвижимость в целом по Словакии, причём прирост по сравнению с предыдущим годом составил сразу 7,57%. Это также является самым крупным увеличением цен за последние 10 лет.
В 2018 г. цены выросли во всех регионах Словакии, кроме Кошицкого края, где цены понизились менее, чем на 1 пункт: -0,38%, что является небольшой коррекцией после более 10-процентного роста в 2017 г. в этом регионе на востоке страны.
По состоянию на конец 2018 года стоимость квадратного метра недвижимости в Братиславском крае перешагнула порог 2 000 евро и составляла на конец года 2 016 евро за м. кв. Стоимость недвижимости в Словакии превысила до этого 2 000 евро только один единственный раз и только в одном регионе, во втором квартале 2008 г. в столице страны, после чего в течение 6 лет продолжалось падение цен в Братиславе, которое остановилось на уровне 1 638 евро во втором квартале 2014г. С тех пор цена на недвижимость в Братиславе только поднималась, за последний год на 5,83% и практически достигла докризисного максимума (2 019 € в 2008 г. и 2 016 € в 2018 г.).
Также важно отметить, что в трёх регионах Словакии: Трнавский, Нитрианский и Жилинский – цены по состоянию на 2018 год достигли своего исторического максимума и превысили даже докризисный уровень, причём в Трнаве уже на 5%. В оставшихся четырёх регионах Словакии (Тренчанский, Банскобистрицкий, Кошицкий и Прешовский края) до максимума еще далеко: 4,04%, 9,93%, 11,80% и даже 20,05%.
Интенсивнее всего цены росли в Нитрианском регионе, прирост цены за последний год составил 23,10%! В целом, за последние 3 года цена в данном регионе выросла более, чем на 50%. Это самый высокий показатель по стране, для сравнения, в Братиславе за 3 года цена поднялась на 17,48%, и в среднем по стране на 18,75%. В результате такого прироста первый раз с 2005 года самая дешёвая недвижимость не находится больше в Нитре, а в другом регионе, конкретно в Банской-Бистрице.
Кроме Нитры недвижимость выросла более 10 процентов в 2018 г. еще в четырёх регионах Словакии: Трнава, Тренчин, Жилина и Прешов.
Минимальные цены на недвижимость были в Словакии достигнуты во втором квартале 2014 г., в Нитре, Жилине и Прешове в 2015 г. в г. Банска-Бистрица даже в 2016 г. Оказывается, что нашу статью в июне 2014 г. мы правильно назвали «Время покупать словацкую недвижимость: Цены и процентные ставки на минимуме». Хотя процентная ставка на ипотеку понизилась в последствии еще в два раза, цены как раз в том время начали расти и наш совет покупать был правильным. В следующей статье о словацком рынке недвижимости в марте 2016 г. :
«В ближайшем будущем ожидается рост стоимости недвижимости в г. Нитра, связанный с инвестиционным проектом британского автомобильного гиганта Jaguar Land Rover, который собирается после ввода в эксплуатацию нового автомобильного завода в окрестностях Нитры, выпускать до 300 000 автомобилей в год.»
Так и случилось: машины на новом заводе начали производить в конце прошлого года и, как написано выше, за три года стоимость недвижимости поднялась больше, чем на 50%.
Информацию по актуальной цене на недвижимость в Словакии и ее изменению в течение предыдущих 14 лет приводим в следующей таблице и графике.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости по регионам Словакии (по данным 2018 г.)
| Регион | Цена | QTQ | YTY |
| Bratislavský kraj | 2 016 € | 3,38% | 5,83% |
| Trnavský kraj | 1 106 € | 1,19% | 16,42% |
| Košický kraj | 1 046 € | -3,86% | -0,38% |
| Žilinský kraj | 990 € | 3,77% | 14,06% |
| Prešovský kraj | 925 € | 5,96% | 14,76% |
| Trenčiansky kraj | 832 € | 4,00% | 12,43% |
| Nitriansky kraj | 810 € | 5,61% | 23,10% |
| Banskobystrický kraj | 780 € | 1,17% | 6,70% |
| Словакия | 1 463 € | 2,09% | 7,57% |
Изменение цен жилой недвижимости в Словакии
Прогнозировать будущую тенденцию изменения стоимости недвижимости сейчас не так просто, учитывая, особенно, тот факт, что на цены влияют не только, в принципе, положительные словацкие показатели, но и менее оптимистические зарубежные данные. Кризис 2008 года не пришёл из Словакии. По словацким цифрам скажем следующее: цены на недвижимость сейчас сравнялись с 2008 годом, причём средняя зарплата выросла на 45% при общей инфляции в размере всего 12% за 10 лет. Из зарубежных сведений приведем результаты самого важного торгового партнёра Словакии: изменение немецкого ВВП в четвёртом квартале 2018 года составило 0% по сравнению с третьим кварталом того же года, в котором, в свою очередь, ВВП Германии упал на 0,2%.