Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Словакии достигла в конце второго квартала 2013г. 1 230 евро, что представляет падение на 10 евро по сравнению с первым кварталом 2013г., но рост на 3 евро по сравнению со вторым кварталом 2012г. Эти данные вытекают из расчетов Национального банка Словакии в сотрудничестве с Национальной ассоциацией агентств недвижимости.
В итоге получается, что средняя цена квадратного метра понизилась во втором квартале этого года на 0,81% по сравнению с предыдущим кварталом и упала на незначительных 0,24% процента по сравнению с предыдущим годом.
Цены на недвижимость в Словакии понизились больше всего в 2009 году, когда среднее падение цен по стране представляло 12,31%, причем в Братиславе это было 10,21%, и больше всего цены понизились на востоке Словакии в Прешовском крае (-19,11%). Пик цен по Словакии наблюдался во втором квартале 2008г. и составил 1 549 евро, причем в Братиславе максимальная цена составляла 2 019 евро. Братислава так и остается единственным регионом Словакии, где средняя цена квадратного метра превысила 2 000 евро (во втором квартале 2008г.), единственным регионом Словакии с ценой выше средней и в настоящее время единственным регионом с ценой выше 1 000 евро (1 667 евро). Максимальные цены были достигнуты по всей Словакии в течение 2008г., а минимальные в течение 2010-2013гг. Так, например, максимальную цену квадратного метра в г. Кошице мы отметили во втором квартале 2008г. (1 186 евро), а минимальную во втором квартале 2010г. (911 евро), нынешняя цена квадратного метра составляет 945 евро. По сравнению, в соседнем регионе г. Прешове был достигнут максимум цен в третьем квартале 2008г., а минимум только сейчас – в 2013г. Цены на недвижимость достигли минимальных планок в 2013г. в трех из восьми регионов Словакии, в двух регионах был минимум в 2012г. в одном – в 2011г., и в двух – в 2010г.
Падение цен на недвижимость в Братиславе с максимума 2008г. по настоящее время составляет 17,43%, средняя цифра по Словакии: 20,59%, самое большое понижение было в Прешовском крае (31,98%).
Ситуация в регионах отличается от средних цифр по стране. Так, например, в Жилинском крае недвижимость в 2012г. подорожала на 3,88%, в то время как в соседнем Тренчьянском крае понизилась на 6,58%.
Таб.: Изменение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости по регионам Словакии
Из графика вытекает, что падение цен мы отметили, прежде всего, в 2009г, после которого было изменение цен лишь косметическим. Так, в Братиславе изменение со второго квартала 2009г. по сегодняшний день (в течение 4 лет) представляет лишь -3,70%, во втором по населению городе страны – в Кошице мы отметили за четыре года рост на незначительных 3,50%. Следовательно, после 2009г. уже говорим больше о стагнации цен, чем о какой-либо тенденции.
Тем не менее, падение цен на протяжении последних пяти лет представляет лишь 44% от суммы, на которую поднялись средние цены в течение трех с половиной лет бума.
В течение последнего года медленно падает как цена квадратного метра квартир, так и домов, причем больше всего дешевеют 5+ комнатные квартиры. Актуальные цены квадратного метра квартир выше квадратного метра домов на 14% (1 289 евро и 1 126 евро), тогда как в третьем квартале 2008г. это отличие составляло 28% (1 600 евро и 1 247 евро). Средняя цена недвижимости зависит, прежде всего, от цен квартир, так как 2/3 предложений на рынке недвижимости – это квартиры, причем доля квартир в заключенных сделках представляет 80%, оставляя для домов лишь 20%.
Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в Словакии во втором квартале 2013г. составляла 1 432 евро, в двухкомнатной квартире: 1 329 евро, в трехкомнатной: 1 221 евро. Цена квадратного метра в домах составляет 1 126 евро.
Автор статьи: Милан Курота
Все тексты, изображения, знаки, сведения и другая информация подчиняются словацкому закону № 618/2003 об авторском праве и смежных правах (Авторский закон). Использование текстов, изображений, знаков, сведений и другой информации возможно только с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.