Средние цены на недвижимость в Словакии в 2008г. выросли на 22 %

На фоне обвала цен на недвижимость по всему миру, когда цены падают на десятки процентов, кажется удивительным, что средние цены на недвижимость в 2008 году в Словацкой Республике возросли на 22,1 % по сравнению с 2007 годом. Сам же темп роста цен к концу 2008 года значительно замедлился.

Так, по данным Центробанка Словакии, если сравнить показатели 2007 и 2008 года, темп роста цен в 2007 году составил 23,8%. Притом основной скачок роста цен на жилье в 2008 году произошел в первом квартале года и составил 34,5% (1Q08 к 1Q07), в последнем же квартале рост цен составил лишь 6,4% (4Q08 к 4Q07).

Средняя стоимость квадратного метра площади домов и квартир в Словакии в 2008 году составляла 1 511 евро, в то время как в 2007 году это было лишь 1 238 евро за кв.м.

Тем не менее, следует отметить, что все вышеперечисленные данные сравнивают средние цены 2008 и 2007 гг. Если же обратим внимание на цены на конце этих годов, то результаты будут не много отличаться в связи с понижением цен во второй половине 2008.

Так цена 1 кв.м. в 4Q 2008 составляла 1 457 евро, в то время как в 4Q 2007 – 1 238 евро, что представляет рост в течение 2008 года на 6.33%. В первом и во втором квартале 2008 межквартальный рост цен составил 6.11% и 4.95% соответственно, в то же время как во второй половине наблюдалось понижение в 0.44% в 3Q и 4.09% в 4Q.

Информацию Национального Банка Словакии, где сообщается о замедлении темпа роста цен и незначительном их снижении, подтверждают вышеуказанные величины. По данным Национальной ассоциации агентств недвижимости Словакии, снижение цен началось летом 2008 года, осенью же и зимой цены стали падать быстрее. Независимый портал cenynehnutelnosti.com отслеживал цены на недвижимость в январе 2009 года и выяснил, что однозначной тенденции не существует: в некоторых городах выявляется рост цен, в других – понижение. Ссылаясь опять же на данные Центробанка, следует отметить, что в двух из шести регионов Словакии (Тренчин и Банска Быстрица) цены поднялись даже в четвертом квартале 2008 года.

Самый быстрый темп роста цен на недвижимость в 2008 году был замечен в Нитре, где составил 28,67%. Несмотря на это недвижимость в данном регионе остается самой дешевой на территории Словакии и составляет 781 евро. Вторым по росту цен стал регион Тренчина, где в течение 2008г. цены на жилье выросли на 25,65%.

При анализе цен в регионах рекордсменом остается Братислава, где по данным Национального Банка Словакии цены на квартиры достигли в конце 2008 года отметки 1 910 евро за кв.м. Однако, по сравнению с 2007 годом цены возросли на меньше чем  на 3% и упали по сравнению с 2Q 2008, когда представляли больше 2 000 евро.

Более подробная информация в таблице (стоимость 1 кв.м. в евро):