2010г.: Анализ цен недвижимости в Словакии

Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Словакии достигла в четвертом квартале прошлого года 1 270 евро, что представляет падение на 34 евро по сравнению с третьим кварталом 2009 года. Эти данные вытекают из расчетов Национального банка Словакии в сотрудничестве с Национальной ассоциацией агентств недвижимости.

Средняя цена квадратного метра понизилась на 2,6 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,1 процента по сравнению с предыдущим годом. В четвертом квартале прошлого года, по сравнению с предыдущим кварталом самое значительное понижение цен произошло в Банскобыстрицком (на 73 евро) и в Нитрянском краях (на 57 евро). В Трнавском, Тренчянском и Кошицком краях цены поднялись. Падение в Братиславе представляло по сравнению с предыдущим кварталом 27 евро (1,55%) и 2 евро по сравнению с предыдущим годом.

В общем, цены на недвижимость в 2010г. стабилизировались, и их изменение колебалось в пределах падения на 11,66% (Нитрянский край) и роста на 8,29% (Кошицкий край), в среднем по стране произошло весьма незначительное падение на 2,08%. Текущие средние цены на жилье в Словакии соответствуют примерно ценам покризисного четвертого квартала 2009г., а также докризисного третьего квартала 2007г. Пик цен был достигнут во втором квартале 2008г., когда стоимость одного квадратного метра представляла в среднем по стране 1 549 евро, и 2 019 евро в Братиславе. В некоторых регионах были максимальные цены достигнуты позже, в Тренчянском крае, например, в четвертом квартале 2008г. Понижение цен по сравнению с предельными уровнями 2008 года представляет 18% в среднем по стране; самое большое падение цен произошло в Прешовском (28,2%) и Нитрянском (27,6%) краях, падение в Братиславе достигло 15,2%.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости представляет в Братиславе 1 713 евро; Братислава так остается единственным регионом с ценой выше средней по стране (1 270 евро). Цены в других регионах варьируют от 576 евро (Нитрянский край) до 993 евро (Кошиский край).

Изменение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости по регионам Словакии







 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Важно отметить, что, в аналогии с прошлым, вышеуказанные цены определяет Национальный банк Словакии на основании сотрудничества с Национальной ассоциацией агентств недвижимости. Следовательно, речь не идет о ценах, происходящих с договоров купли-продажи или кадастра, так как такого рода исследование в Словакии все еще не осуществляется. Цены отображают продажные цены в объявлениях агентств недвижимости, входящих в ассоциацию, но в них не включены цены о сделках, проходящих вне агентств недвижимости или через агентства, не входящие в ассоциацию. Поэтому реальные цены будут на несколько процентов ниже. Цены также представляют собой микс первичного и вторичного рынка жилья.

Главным фактором, влияющим на понижение цен, все еще является мировой кризис и относительно высокая безработица. Факторами, поднимавшими цены на недвижимости в 2010г., являлось изменение законодательства в конце года и рост объема ипотечных кредитов.

Законодательным изменением является отмена освобождения от подоходного налога доходов, полученных с продажи недвижимости в случае, когда продающий был прописан в данной недвижимости (имел ПМЖ) минимально два года. Эта отмена касается недвижимости, приобретенной начиная с января 2011г. Вторым фактором, значительно повлиявшим на цены недвижимости, является рост объема кредитования, который представлял 12,3% в 2010г по сравнению с предыдущим годом. Объем кредитов на покупку недвижимости представлял в 2009г. 105,5 миллиардов евро, а в 2010г. уже 118,6 млрд. евро. Средняя процентная ставка кредита на покупку недвижимости представляет 4,9%, что ниже на 0,5 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом. Ипотеки представляют из всего объема кредитов на покупку недвижимости примерно 36%.

Автор статьи: Милан Курота

Все тексты, изображения, знаки, сведения и другая информация подчиняются словацкому закону № 618/2003 об авторском праве и смежных правах (Авторский закон). Использование текстов, изображений, знаков, сведений и другой информации возможно только с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

(Просмотрено 65 раз, 1 прочитали сегодня)

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *